Cyprus Co-Buy · מחיר קבוצתי · סקירה ב־3 דקות
דירה משלכם בקפריסין. כוח מיקוח של קבוצה.
- 3-5 קונים בקבוצה אחת
- משא ומתן אחד מול היזם
- כל קונה מקבל דירה וחוזה משלו
- אנחנו מרכזים 3-5 קונים למשא ומתן משותף מול היזם. בדוגמה: הנחה קבוצתית של 7.5% לעומת 2-3% ברכישה עצמאית.
- כל קונה רוכש דירה משלו בחוזה נפרד. היזם משלם את העמלה שלנו, כך שהשירות שלנו ניתן לכם ללא עלות.
- דוגמה: ZOIA A103, לימסול — מחיר מחירון של €223,000 לעומת €206,275 בתרחיש Co-Buy. חיסכון של €16,725 ממחיר המחירון, לצורך המחשה.
ההנחות מוצגות להמחשה בלבד; התנאים בפועל טעונים אישור. כל מחירי הדירות אינם כוללים מע״מ.
01 · איך זה עובד
חמישה שלבים. מתחילים בשיחה של 15 דקות.
- 01
המטרה שלכם
מגורים, רילוקיישן, השקעה או בית שני. שיחה אחת של 15 דקות.
- 02
הקבוצה שלכם
מרכיבים קבוצה של 3-5 קונים לפי מטרת הרכישה והתקציב. אפשר להצטרף לבד.
- 03
פרויקטים נבחרים
2-3 פרויקטים של יזמים שנבדקו, בכל ערי קפריסין.
- 04
תנאים
משא ומתן אחד, הצעה אחת לכל הקבוצה.
- 05
החוזה שלכם
קונים ישירות מהיזם, ואנחנו מלווים אתכם גם בטיפול במסמכים.
אנחנו מרכיבים את הקבוצה: אפשר להצטרף עם חברים או בני משפחה, ואפשר גם לבד — נצרף אליכם קונים נוספים.
02 · השוואת מחירים
כך מחיר קבוצתי יכול להשפיע על המספרים.
A103 · בניין A · קומה ראשונה · חדר שינה אחד · 51 מ״ר + מרפסת בשטח 12 מ״ר
- מחיר מחירון€223,000ללא מע״מ
- רכישה עצמאית (הנחה של 2%)€218,540ללא מע״מ
- דוגמת Co-Buy (הנחה של 7.5%)€206,275ללא מע״מ
החיסכון הנוסף לעומת רכישה עצמאית בהנחה של 2%€12,265
חבילת מכשירי החשמל והמזגנים של היזםשווי קמעונאי מוערך: €4,100
- שני מזגני אינוורטר עם שליטה ב־Wi-Fi, בהספק של 18,000 ו־12,000 BTU, כולל הובלה והתקנה
- קולט אדים מובנה של Bosch, כיריים קרמיות ותנור מובנה
- מקרר־מקפיא מובנה, מכונת כביסה בקיבולת 7 ק״ג ומדיח כלים ברוחב 45 ס״מ
להצגת כל 5 הדירות
| דירה | מחיר מחירון | דוגמת Co-Buy (הנחה של 7.5%) | חיסכון ממחיר המחירון | חיסכון נוסף לעומת הנחה של 2% |
|---|---|---|---|---|
| A10351 + 12 m² | €223,000 | €206,275 | €16,725 | €12,265 |
| A10452 + 17 m² | €226,000 | €209,050 | €16,950 | €12,430 |
| A10552 + 14 m² | €239,000 | €221,075 | €17,925 | €13,145 |
| A10751 + 12 m² | €239,000 | €221,075 | €17,925 | €13,145 |
| A10851 + 12 m² | €234,000 | €216,450 | €17,550 | €12,870 |
החיסכון הכולל ממחירי המחירון בדוגמה, אם הקבוצה תרכוש את כל חמש הדירות בהנחה של 7.5%: €87,075
החישובים והמקורות
- מחיר ברכישה עצמאית בדוגמה = מחיר המחירון × 0.98, בהנחה של 2%. להשוואה לפי הנחה של 3%: מחיר המחירון × 0.97.
- מחיר בתרחיש Co-Buy = מחיר המחירון × 0.925, בהנחה של 7.5%. אלו תרחישים חלופיים; ההנחות אינן מצטברות.
- תשואת שכירות ברוטו (%) = שכר דירה חודשי × 12 ÷ מחיר הרכישה ללא מע״מ × 100. החישוב אינו כולל מע״מ, הוצאות רכישה נוספות, הוצאות שוטפות ומסים, ומניח 12 חודשי שכירות. אין מדובר בתשואה נטו או בהכנסה מובטחת.
- מחירון היזם מ־22.10.2026
- חוברת ZOIA (PDF, 20.8 MB)
- קטלוג ProNadlan, עודכן ב־25 באוקטובר 2026
כל מחירי הדירות ללא מע״מ · הקטלוג עודכן ב־25 באוקטובר 2026 · ההנחות להמחשה וטעונות אישור · התשואה ברוטו
לשאלות על A103 בוואטסאפ03 · ZOIA
הכירו את ZOIA — הפרויקט בלימסול שמופיע בדוגמה.
- קאטו פולמידיה, לימסול
- 147 דירות ב־4 בניינים
- דירות עם 1-3 חדרי שינה ופנטהאוזים
- דירוג אנרגטי A
- מסירה צפויה: הרבעון השלישי של 2030
- בריכה, חדר כושר, סאונה וגן משחקים
המיקום ותוכנית האב של ורנגריה
בחומרי הפרויקט מתואר פיתוח של מתחמי לימוד ומחקר בוורנגריה הסמוכה, ובהם מתקנים של האוניברסיטה הטכנולוגית של קפריסין ומתקנים חדשים של מרכז ERATOSTHENES.
הפרויקטים נמצאים בשלבים שונים, והיקפם ולוחות הזמנים עשויים להשתנות. התרשים לקוח מחומרי היזם מאוגוסט 2026 ומציג אזורים מוצעים בגבולות משוערים. אין לראות בבתי הספר, בפארק ובבריכה העירונית המופיעים בו מתקנים קיימים או מובטחים.
לצפייה בתוכנית האבתוכנית ההשכרה: התשלומים, התקופה ומועד ההתחלה
היזם מציג תוכנית השכרה באמצעות חברה מפעילה שעמה הוא משתף פעולה. לפי המתווה המוצע, החברה שוכרת את הדירה ומשלמת שכר דירה חודשי מוסכם ללא תלות בתפוסה, לרוב לתקופה של 3-5 שנים, בכפוף להסכם השכירות.
יש לאשר בהסכם נפרד לכל דירה את זמינות תוכנית ההשכרה, את שכר הדירה, את תקופת ההסכם ואת מועד תחילתו. בשלב המכירה על הנייר לא נצברים דמי שכירות. אם מסוכמת הנחת Co-Buy, יש לאשר מחדש גם את שכר הדירה שפורסם.
מקורות והבהרות
הדוגמה מבוססת על המחירים וסכומי השכירות החודשיים שתועדו ממחירון היזם מ־22.10.2026. יש לאשר את הזמינות ואת התנאים העדכניים. התמונות הן הדמיות אדריכליות, ולא צילומים של פרויקט שהושלם.
לעמוד ZOIA ב־ProNadlan פרויקט על הנייר. ההדמיות להמחשה בלבד.
04 · שאלות ותשובות
חמש שאלות לפני שיוצרים קשר.
האם זו רכישה של דירה בבעלות משותפת?
לא. הקבוצה מתגבשת רק לצורך המשא ומתן מול היזם. כל קונה בוחר דירה משלו וחותם על חוזה רכישה נפרד ישירות מול היזם.
אפשר להצטרף לבד?
כן. אנחנו מרכיבים את הקבוצה מקונים עם צרכים תואמים. הקונים יכולים להיות חברים, בני משפחה או קונים אחרים שאינכם מכירים.
האם השירות שלכם עולה כסף?
לא. היזם משלם את העמלה שלנו. מחיר הדירה, המסים, אגרות הרישום והוצאות הרכישה הנוספות משולמים בנפרד ותלויים בנכס ובעסקה.
האם ההנחה של 7.5% מובטחת?
לא. זו הנחה לדוגמה המשמשת להשוואת המחירים בפרויקט ZOIA. התנאים בפועל תלויים בפרויקט ובקבוצה, ויש לסכם אותם לפני שמתחייבים לרכישה.
מה קורה אחרי שפונים?
אלכס יברר את מטרת הרכישה, התקציב, המיקום המועדף ולוח הזמנים, ויציע את הצעד הבא.
05 · יצירת קשר
ספרו לנו איזו דירה אתם מחפשים.
אלכס וקסמן, מתווך נדל״ן מורשה, מלווה אתכם אישית בבחירת הנכסים ובמשא ומתן מול היזמים. אפשר לפנות אליו בוואטסאפ או להשאיר פרטים כאן.