סטטיסטיקת שוק הנדל"ן בקפריסין

נתונים רשמיים של CYSTAT, מחלקת המקרקעין והמדידות והבנק המרכזי של קפריסין

עדכון מוצלח אחרון 2 באוק׳ 2026, 6:00

מצב המקורות

cbcHousingFinance — עודכן · התקופה האחרונה: אוגוסט 2026
cbcRppi — עודכן · התקופה האחרונה: Q2 2026
cystatBuildingPermits — עודכן · התקופה האחרונה: מאי 2026
cystatConstructionMaterials — עודכן · התקופה האחרונה: אוגוסט 2026
cystatHpi — עודכן · התקופה האחרונה: Q2 2026
dlsContracts — אין תקופה חדשה · התקופה האחרונה: יוני 2026
dlsForeignBuyers — אין תקופה חדשה · התקופה האחרונה: יוני 2026
dlsMortgages — אין תקופה חדשה · התקופה האחרונה: יוני 2026
dlsTransfers — אין תקופה חדשה · התקופה האחרונה: יוני 2026

המקורות מתפרסמים בקצב שונה, ולכן לכל מדד תקופת דיווח משלו — היא מצוינת בכרטיס ובטבלאות.

הנתונים מתייחסים לשטחים שבשליטה אפקטיבית של הרפובליקה של קפריסין. נתוני צפון קפריסין אינם נכללים.

איפוס סינון

עיקרי הנתונים

מספר חוזי המכר הגבוה ביותר — לימסול: 727.
הצמיחה השנתית המהירה ביותר במספר החוזים — לימסול: +63.7%.
החלק הגבוה ביותר של רוכשים זרים — פאפוס: 43.7%.
שווי העסקאות המאושר בקפריסין השתנה ב-+45.5% בהשוואה שנתית.
מדד מחירי הדירות של הבנק המרכזי השתנה ב-+8.9% בהשוואה שנתית, Q2 2026.
מספר יחידות הדיור המאושרות השתנה ב-+58.8% בהשוואה שנתית.

מדד מחירי הדיור של CYSTAT

105.46

+7.9% לעומת אותה תקופה אשתקד

Q2 2026Statistical Service of Cyprus (CYSTAT-DB)

מדד מחירי הנדל"ן למגורים של הבנק המרכזי

128.54

+7.8% לעומת אותה תקופה אשתקד

Q2 2026Central Bank of Cyprus — Residential Property Price Index

RPPI — דירות

154.14

+7.8% לעומת אותה תקופה אשתקד

Q2 2026Central Bank of Cyprus — Residential Property Price Index

RPPI — בתים

110.00

+4.3% לעומת אותה תקופה אשתקד

Q2 2026Central Bank of Cyprus — Residential Property Price Index

חוזי מכר רשומים

727

+63.7% לעומת אותה תקופה אשתקד

יוני 2026Department of Lands and Surveys (data.gov.cy)

חוזים מתחילת השנה

3,264

+19.8% מתחילת השנה לעומת אשתקד

יוני 2026Department of Lands and Surveys (data.gov.cy)

העברות בעלות שהושלמו

483

+3.6% לעומת אותה תקופה אשתקד

יוני 2026Department of Lands and Surveys (data.gov.cy)

שווי עסקאות מאושר

€276,039,841

+133.1% לעומת אותה תקופה אשתקד

יוני 2026Department of Lands and Surveys (data.gov.cy)

שווי מאושר ממוצע לנכס שהועבר

€481,745

יוני 2026Department of Lands and Surveys (data.gov.cy)

חלקם של רוכשים זרים

20.1%

יוני 2026Department of Lands and Surveys (data.gov.cy)

פעילות השוק

עסקאות: חוזים, העברות ושווי

חוזי מכר והעברות שהושלמו הם שלבים שונים בשוק. הם אינם מחוברים זה לזה.

נכסים שהועברו — לפי חודשים

התקופה האחרונה: יוני 2026 · 573

לפי חודשים
12 חודשים נעים ÷ 12

מתחילת השנה

2,781

השנה הקודמת: 2,756 · +0.9%

שווי מוצהר ומאושר

€276M

מוצהר: €268M · הפרש: €8.2M

חלקם של המחוזות

ניקוסיה664 (31%)
לימסול573 (26%)
פאפוס428 (20%)
לרנקה396 (18%)
פמגוסטה106 (5%)

נכסים שהועברו — לפי שנה ומחוז
לפי שנה ומחוז	ניקוסיה	לימסול	לרנקה	פאפוס	פמגוסטה	כל קפריסין
2025	6,603	5,523	4,173	3,802	1,286	21,387
2024	6,092	5,624	4,154	4,288	1,311	21,469
2023	5,832	6,008	4,254	3,770	1,302	21,166
2022	6,190	5,907	3,763	3,737	1,202	20,799
2021	6,371	5,004	3,014	2,955	1,119	18,463
2020	4,753	3,811	2,535	2,627	937	14,663
2019	5,177	4,990	3,332	3,507	982	17,988
2018	5,346	4,976	3,191	3,676	1,147	18,336

מחירים

מדדי מחירים

מדד CYSTAT ומדד ה-RPPI של הבנק המרכזי מבוססים על מתודולוגיות שונות ואינם מאוחדים לסדרה אחת.

מדד מחירי הדיור של CYSTAT (רבעוני)

Q2 2026 · 105.46 · לעומת השנה הקודמת 7.9% · לעומת הרבעון הקודם 2.4%

RPPI של הבנק המרכזי של קפריסין (רבעוני) — לימסול

כלל המגורים: 128.5 (+7.8%) · דירות: 154.1 (+7.8%) · בתים: 110.0 (+4.3%)

כלל המגורים
דירות
בתים

מדד מחירי חומרי בנייה

אוגוסט 2026 · 123.1 · לעומת השנה הקודמת 3.4%

מדדי CYSTAT והבנק המרכזי משתמשים בתקופות בסיס ובמתודולוגיות שונות. הם מוצגים בנפרד, ללא הצמדה לבסיס משותף.

מחוזות

השוואת מחוזות

כל מחוז עבור החודש הזמין האחרון.

התקופה האחרונה: יוני 2026 · היתרים: מאי 2026

לימסול€276M
פאפוס€106M
ניקוסיה€101M
לרנקה€65M
פמגוסטה€28M

השוואת מחוזות
מחוז	חוזים	חוזים, שנתי	העברות	נכסים	שווי מאושר	ממוצע לנכס	דירות, שנתי	בתים, שנתי	רוכשים זרים	משכנתאות	היתרים	יחידות דיור
ניקוסיה	392	+10.4%	609	664	€101M	€153k	+4.6%	+4.4%	7%	546	266	389
לימסול	727	+63.7%	483	573	€276M	€482k	+7.8%	+4.3%	20%	363	229	824
לרנקה	416	+5.6%	368	396	€65M	€164k	+7.9%	+8.9%	19%	255	135	466
פאפוס	361	+28.0%	395	428	€106M	€248k	+18.5%	+3.1%	44%	157	77	136
פמגוסטה	68	−1.4%	101	106	€28M	€268k	+7.4%	+10.5%	19%	81	28	32

רוכשים

מוצא הרוכשים

היחידה הנספרת כאן היא נכסים — לא רוכשים ולא חוזים.

יוני 2026 · רוכשים מהאיחוד האירופי (למעט קפריסין): 47 · רוכשים ממדינות שלישיות: 68 · רוכשים אחרים: 458

רוכשים מהאיחוד האירופי (למעט קפריסין)
רוכשים ממדינות שלישיות
רוכשים אחרים

"רוכשים אחרים" מחושב כסך הנכסים שהועברו בניכוי נכסים שהועברו לרוכשים זרים באותו חודש. תוצאות שליליות או לא עקביות אינן מתפרסמות.

חלקם של רוכשים זרים לפי מחוז

פאפוס43.7%
לימסול20.1%
פמגוסטה18.9%
לרנקה18.7%
ניקוסיה6.9%

נכסים בחוזים שהופקדו

יוני 2026 · רוכשים מהאיחוד האירופי (למעט קפריסין): 79 · רוכשים ממדינות שלישיות: 168

נכסים הכלולים בחוזים שהופקדו על ידי רוכשים זרים. אינם מושווים לסך החוזים: מדובר ביחידת מדידה אחרת.

מימון

משכנתאות ומימון

משכנתאות הרשומות במחלקת המקרקעין והלוואות דיור המדווחות על ידי הבנק המרכזי הן מאגרי נתונים שונים.

מספר משכנתאות

יוני 2026 · 363 · +11.3% · סכום משכנתא ממוצע: €356k

ריבית על הלוואות דיור חדשות

אוגוסט 2026 · 3.31% · היקף הלוואות דיור חדשות: €142M

המשכנתאות נרשמות במחלקת המקרקעין והמדידות. הריביות והיקפי הלוואות הדיור החדשות מתייחסים לאשראי למשקי בית ומדווחים על ידי הבנק המרכזי של קפריסין.

בנייה

היתרי בנייה

יחידות דיור מאושרות הן היתרים — לא התחלות בנייה ולא דירות שנמסרו.

מאי 2026 · היתרי בנייה: 229 · יחידות דיור מאושרות: 824 (+209.8%) · שטח מאושר: 169,156 m² · שווי הפרויקטים: €213M

היתרי בנייה
יחידות דיור מאושרות

יחידות דיור מאושרות — לפי מחוז

לימסול824
לרנקה466
ניקוסיה389
פאפוס136
פמגוסטה32

מקורות

מקורות ומתודולוגיה

כל הנתונים מיובאים אוטומטית ממקורות רשמיים ונשמרים במבנה מנורמל. אף מדד אינו מתפרסם ללא ציון המקור ותקופת הדיווח.

מקורות

עדכונים

הייבוא מופעל אוטומטית ב-1 בכל חודש בשעה 06:00 שעון קפריסין (Europe/Nicosia), עם ניסיונות חוזרים עד ה-7 בחודש עבור מקורות שטרם פרסמו תקופה חדשה. אם מקור אינו זמין או שהנתונים אינם עוברים בדיקה, הגרסה התקינה האחרונה נשארת באתר.

הורדת CSV

סדרות מנורמלות עם מקור ותקופת דיווח

הגדרות

חוזה מכר נרשם בעת הרכישה; העברת הבעלות מתרחשת מאוחר יותר, לעיתים כעבור שנים. אלה שלבים נפרדים בשוק ואין לחבר ביניהם.

מספר הרוכשים, מספר הנכסים ומספר החוזים הם שלוש יחידות שונות. הם אינם מעורבבים באף מדד בעמוד זה.

מדדים מחושבים

current_period / same_period_previous_year - 1
current_ytd / previous_year_same_months - 1
sum(last_12_complete_months)
district_value / national_value
accepted_amount / transferred_properties
total_mortgage_amount / mortgage_count
foreign_transferred_properties / total_transferred_properties
accepted_amount - declared_amount
total_transferred_properties - foreign_transferred_properties

מה לא מוצג כאן

מחיר דירה ממוצע, מכירות בנייה חדשה, מלאי לא מכור, months of supply, שכר דירה ממוצע באירו ומחיר למ"ר אינם מתפרסמים כאן: בנתונים הרשמיים הפתוחים אין סדרות תואמות לחישובם הנכון.

המידע בעמוד זה הוא אינפורמטיבי, מבוסס על סטטיסטיקה רשמית ואינו מהווה ייעוץ השקעות או ייעוץ פיננסי.