העברות נדל״ן בקפריסין הגיעו ל-€3.72 מיליארד

שוק הנדל״ן בקפריסין סיים את תשעת החודשים הראשונים של 2026 עם צמיחה במדדים המרכזיים. לפי StockWatch מ-19 באוקטובר, השווי הכולל של העברות הבעלות שהושלמו הגיע ל-€3.72 מיליארד — עלייה שנתית של 6.6%. היקף ההעברות עלה בכ-4.1%, ומספר חוזי המכר שנרשמו גדל ב-14% והגיע ל-14,969. עבור משקיע זהו שילוב חשוב: גם העסקאות שהושלמו וגם צבר העסקאות העתידיות מתרחבים.

מה קרה

לימסול שמרה על המקום הראשון בהיקף ההון. מינואר עד ספטמבר נרשמו במחוז 3,808 העברות בשווי €1.44 מיליארד — 38.7% מהשווי הארצי. במקביל נרשמו 4,860 חוזי מכר, עלייה של 17% לעומת השנה הקודמת.

ניקוסיה הובילה במספר ההעברות שהושלמו, עם 4,507 עסקאות בשווי €811.85 מיליון. מספר חוזי המכר החדשים הגיע ל-3,163, עלייה של 6%. בפאפוס נרשמו 2,699 העברות בשווי €755.5 מיליון ו-2,999 חוזי מכר — 18% יותר מהשנה הקודמת.

בלרנקה הושלמו 2,876 העברות בשווי €525.1 מיליון. הסימן הבולט יותר היה הגידול בחוזים: עלייה של 15% ל-3,291. במחוז פמגוסטה שבשליטת הרפובליקה הושלמו 874 העברות בשווי €192.8 מיליון, ומספר חוזי המכר עלה ב-5% ל-656.

מה מלמדים המחוזות

הנתונים מאשרים שלכל מחוז תפקיד שונה בשוק. לימסול מרכזת את היקף ההון הגדול ביותר. ניקוסיה מובילה במספר ההעברות שהושלמו. פאפוס מציגה את קצב הגידול המהיר ביותר בחוזים בין המחוזות המרכזיים, ולרנקה מתבססת במקום השני אחרי לימסול במספר החוזים החדשים.

הפערים האלה חשובים גם בבדיקת אסטרטגיית היציאה: שוק עם היקף עסקאות גדול עשוי להציע נזילות רחבה יותר, בעוד ששוק עם צמיחה מהירה בחוזים יכול להצביע על התחזקות הביקוש העתידי.

לפני בחירת עיר כדאי להשוות את נתוני שוק הנדל״ן בקפריסין. שווי עסקאות גבוה, נפח גדול וצמיחה מהירה בביקוש הם סימנים שונים, וכל אחד מהם דורש אסטרטגיית השקעה אחרת.

מסקנה למשקיע

עלייה של 6.6% בשווי ההעברות יחד עם צמיחה של 14% בחוזי המכר מראה שהשוק לא רק משלים עסקאות, אלא גם בונה ביקוש לחודשים הבאים. לכן חשוב לבחון מעבר לכותרת הארצית את הנזילות במחוז הספציפי, תקציב הכניסה ופרופיל הקונה או השוכר העתידי. הצעד המעשי הבא הוא לחבר את הנתונים לבחירת נכס להשקעה.

מקור: StockWatch

מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.