שני שלישים ממכירות הבתים החדשים בקפריסין מתחת ל-€300,000
שוק הדיור החדש בקפריסין הציג התרחבות ברורה בפעילות ברבעון השלישי של 2026. לפי Cyprus Mail מ-20 באוקטובר, נרשמו 1,956 חוזי מכר לדירות ולבתים הנמצאים בבנייה או בשלב התכנון, בשווי כולל של €606.4 מיליון. מתוכם, 1,267 עסקאות — 64.8% — היו בנכסים שמחירם נמוך מ-€300,000. עבור משקיע זהו מדד מעשי: המחזור בשוק אינו נשען רק על נכסי יוקרה, אלא גם על דיור בתקציב הנגיש לקהל רחב יותר של קונים.
היכן התרכז הביקוש
לימסול שמרה על המקום הראשון לפי היקף ההון, עם 599 חוזים בשווי €245.3 מיליון — 40.5% מהשווי הכולל של השוק. בכמה אזורים נרשמה פעילות חזקה במיוחד. בעיר לימסול מספר המכירות הרשומות עלה ב-47.3%, וב-Germasogeia נרשמה עלייה של 69.8%.
פאפוס הגדילה את חלקה במספר העסקאות, מ-12.8% ברבעון השני ל-17% ברבעון השלישי. בעיר פאפוס נרשמו 96 מכירות, לעומת 79 ברבעון הקודם. לרנקה הציגה את הצמיחה המהירה ביותר בין השווקים העירוניים המובילים: מספר העסקאות עלה ב-74.6% ל-124, ושווי העסקה החציוני עמד על €205,000.
אילו נכסים הקונים בוחרים
טווח המחירים הגדול ביותר היה €200,000–€299,999, עם 545 מכירות — 27.9% מהשוק. עוד 418 עסקאות בוצעו בנכסים במחיר €150,000–€199,999. המחיר הממוצע לעסקת דירה היה €269,217, והמחיר החציוני €214,500. בבתים המחירים היו גבוהים יותר: ממוצע של €478,138 וחציון של €380,000.
הנתונים אינם מדד לעליית מחירים, אלא משקפים את תמהיל העסקאות שנרשמו. עם זאת, מבנה הביקוש מסייע להבין איזה מוצר עשוי להיות קל יותר למכור מחדש או להשכיר. במקום להסתמך על ממוצע כלל-ארצי, כדאי להשוות אזור מסוים, סוג נכס, תקציב ותחרות עתידית. אפשר לבחון הזדמנויות עדכניות בקטלוג הנכסים של ProNadlan ולקבל כיוון נוסף במדור ההשקעות.
מסקנה למשקיע
המסר המרכזי של הרבעון הוא שהנזילות מתרכזת בדיור נגיש ובפלח הביניים, אך למיקום יש חשיבות מכרעת. לימסול מושכת את היקף ההון הגדול ביותר, פאפוס מגדילה את חלקה בעסקאות ולרנקה מעלה במהירות את מספר המכירות. אסטרטגיה שקולה היא להתמקד בדירות קומפקטיות עם קהל יעד ברור, באזורים שבהם הביקוש כבר מוכח באמצעות חוזים רשומים — ולא רק באמצעות תוכניות עתידיות של יזמים.
מקור: Cyprus Mail
מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.