קפריסין מחזקת את מעמדה כמרכז פיננסי אירופי: למה זה חשוב למשקיעי נדל״ן

קפריסין קיבלה עוד איתות עדכני התומך בביקוש השקעות לטווח ארוך. לפי Cyprus Mail, שמצטט ניתוח של Cyprus Investment Funds Association, המסגרת הרגולטורית האירופית יכולה להפוך עבור המדינה ליתרון תחרותי ולא לנטל. עבור שוק הנדל"ן זה חשוב לא פחות מאשר עבור בנקים או קרנות: כאשר הון בינלאומי מעדיף תחומי שיפוט עם כללים ברורים, הדבר בדרך כלל תומך בביקוש למשרדים, לשכירות איכותית ולפרויקטים חדשים באזורים עסקיים.

מה קרה

לדברי Kyriacos Antonaki מ-KENDRIS Capital Limited, משקיעים בוחנים כיום לא רק תשואה, אלא גם את איכות הפיקוח, השקיפות, החוסן והצפיות של הכללים. הוא מסביר שהדיון מתרחק מהמודל של "איפה יש פחות פיקוח" אל המודל של "איפה יש יותר אמון". עבור קפריסין זהו מסר חזק: האי פועל בתוך המסגרת של האיחוד האירופי וגוש האירו, ולכן מעניק לעסקים גישה לאחד השווקים המפוקחים הגדולים בעולם.

בכתבה מפורטים גם העוגנים הקונקרטיים שמאחורי העמדה הזו: כללי ה-AIFMD, MiFID II, DORA וארכיטקטורת ה-AML החדשה של האיחוד האירופי. כל אלה מעלים את רמת הדרישות מהחברות, אך במקביל יוצרים יותר צפיות וסטנדרטים אחידים. עבור גופים בינלאומיים זהו שיקול חשוב בבחירה היכן להציב צוותים, לפתוח משרדים ולבנות נוכחות ארוכת טווח.

למה זה חשוב לנדל"ן

נדל"ן מגיב תמיד לא רק לתיירות ולמשכנתאות, אלא גם לאיכות הסביבה העסקית. אם קפריסין מחזקת את הדימוי שלה כבסיס אירופי אמין לקרנות, לחברות השקעה ולשירותים מקצועיים, המשמעות היא יותר ביקוש לשטחי משרדים, לשכירות אקזקיוטיב ולפרויקטים מודרניים למגורים ליד מוקדי עסקים.

הדבר בולט במיוחד בלימסול ובניקוסיה, שם הפעילות העסקית קשורה ישירות לשוק השכירות ולתמחור של היצע איכותי. כאשר חברות מחפשות לא את המרכז הזול ביותר אלא את המרכז הצפוי והאמין ביותר, הלוקיישנים שנהנים יותר הם אלה עם תשתיות טובות, פרויקטים מנוהלים היטב וסביבה משפטית ברורה.

מסקנה למשקיע

עבור המשקיע, זו לא סתם כתבה על רגולציה "על הנייר". זהו איתות לגבי איכות ההון שמגיע לאי. ככל שקפריסין מתבססת יותר כתחום שיפוט אירופי שקוף ואמין מוסדית, כך בסיס הביקוש למגורים ולנכסים מסחריים נעשה יציב יותר. בסביבה כזו, פרויקטים שמכוונים לשכירות ארוכת טווח, לאנשי מקצוע בינלאומיים ולקהל עסקי נוטים להרגיש חזקים יותר.

Источник: Cyprus Mail

מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.