מכירות בתים מיד שנייה בקפריסין יותר מהוכפלו ברבעון השלישי
שוק הדיור מיד שנייה בקפריסין האיץ באופן ניכר ברבעון השלישי של 2026. מספר המכירות החוזרות של בתים קיימים עלה ב-114.5% לעומת הרבעון השני, מ-345 ל-740 עסקאות. בסך הכול נרשמו ברבעון 1,566 מכירות חוזרות של דירות ובתים, עלייה של 50% לעומת התקופה הקודמת, בעוד שהשווי הכולל שלהן גדל ב-78% והגיע ל-€378.8 מיליון. נתוני Landbank Analytics פורסמו ב-Cyprus Mail ב-27 באוקטובר.
הבתים התקרבו למחצית מהשוק
חלקם של הבתים בעסקאות הדיור מיד שנייה עלה מ-33% ל-47.3%, וכמעט השתווה לחלקן של הדירות. בין ינואר לספטמבר נרשמו בקפריסין 3,241 מכירות חוזרות של נכסי מגורים בשווי כולל של €710.4 מיליון. מתוכן, 1,931 עסקאות היו בדירות ו-1,310 בבתים.
חשוב לפרש את הנתונים בזהירות. העלייה בחציון השווי הכולל מ-€155,000 ל-€172,000 אינה מוכיחה בהכרח שנכסים דומים התייקרו. תמהיל העסקאות כלל יותר בתים, שבדרך כלל יקרים יותר מדירות. עבור משקיע, המשמעות היא שיש להשוות כל נכס לעסקאות עדכניות של נכסים דומים באותו סוג, גיל ואזור.
פאפוס הציגה את המומנטום החזק ביותר
פאפוס הובילה ברבעון, כאשר מספר המכירות החוזרות עלה מ-204 ל-400, גידול של 96.1%. העלייה במכירות בתים הייתה בולטת במיוחד: מ-59 ל-213 עסקאות. ניקוסיה הובילה במספר העסקאות בתשעת החודשים הראשונים, ואילו לימסול הובילה בשווי הכולל עם €235.6 מיליון ב-670 עסקאות. גם חציון שווי הדיור מיד שנייה בלימסול היה הגבוה ביותר והגיע ל-€245,000.
בעת בחירת השקעה חשוב להתחשב בהבדלים בין הערים. ניתן להשוות הצעות עדכניות בקטלוג ProNadlan של נכסים בפאפוס ושל נכסים בלימסול.
מסקנה למשקיע
העלייה במספר העסקאות מצביעה על כך ששוק היד השנייה בקפריסין נשאר פעיל ויכול לתמוך ביציאה עתידית מההשקעה. עם זאת, 42.7% מהנכסים שנמכרו נבנו לפני שנת 2000. לכן יש לבחון כל הנחה במחיר מול עלויות שיפוץ, שיפור היעילות האנרגטית ותחזוקה שוטפת. האסטרטגיה הנכונה אינה לקנות רק נכס “זול”, אלא לבחור מוצר נזיל במיקרו-מיקום מוגדר, שמגובה בעסקאות השוואה עדכניות ובהערכה מציאותית של מצב הבניין. בדיקה מקצועית לפני הרכישה יכולה לעזור לזהות מראש הוצאות נסתרות ולשמור על פוטנציאל ההשכרה והמכירה העתידי של הנכס.
מקור: Cyprus Mail
מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.