Silicon Park בלימסול מצביע על ביקוש גובר לפרויקטים מעורבים

CBN דיווח ב-25 בספטמבר כי הבנייה של Silicon Park ב-Agios Athanasios, לימסול, מתקדמת בקצב מהיר. הפרויקט כולל שלושה בנייני מגורים עם דירות סטודיו, דירות חדר, שניים ושלושה חדרי שינה, וכן שני בנייני משרדים בשטח כולל של 15,000 מ״ר. המחירים מתחילים מ-€245,000 + VAT, ומכירות הדירות והמשרדים כבר עברו את רף 50%. עבור משקיע, זו אינה רק ידיעה על אתר בנייה, אלא סימן לסוג המוצר הנדל״ני שמקבל כיום ביקוש בלימסול.

מה קרה

Silicon Park נבנה כסביבת mixed-use: מגורים, משרדים, חללי עבודה משותפים, מסעדה, חדר כושר, גן ילדים, בריכה ואזורים ירוקים נמצאים בתוך מתחם אחד. הפרויקט קיבל גם הסמכת BREEAM, הבוחנת ביצועים סביבתיים ותפעוליים של מבנים.

פרט חשוב נוסף הוא שחלק המשרדים כבר משך עניין מקפריסין ומחו״ל. מוקדם יותר, חברת ביוטכנולוגיה מנורווגיה רכשה כמעט 3,000 מ״ר של שטחי משרדים בפרויקט. זה מחזק את האזור לא רק כמיקום מגורים, אלא גם כאשכול עבודה מתפתח.

מה זה אומר לרוכשים

לימסול נתפסת כבר שנים כשוק הנדל״ן היקר והנזיל ביותר בקפריסין, אך הביקוש נעשה סלקטיבי יותר. רוכשים כבר לא מחפשים רק “דירה באזור טוב”. הערך נוצר יותר ויותר מתשתיות, ניהול, יעילות אנרגטית והיכולת לגור קרוב לעבודה ולשירותים.

למי שבוחן נדל״ן בלימסול, פרויקטים כאלה מצביעים על כיוון השוק: פחות בנייה אקראית, יותר מוצר נדל״ני משולב. עבור משקיעים הבוחנים את קפריסין, זהו מסנן חשוב בבחירת נכס להשכרה או למכירה עתידית. הרוכש מקבל לא רק קירות, אלא תרחיש שימוש ברור: לגור, לעבוד, להשכיר ולתחזק את הנכס עם פחות תלות ברכב. פרטים כאלה מבדילים לעיתים בין נכס נזיל לבין דירה רגילה במיקום שכבר התחמם יתר על המידה.

מסקנה למשקיע

מכירות של יותר מ-50% כבר בשלב הבנייה הפעילה מראות שפורמט mixed-use בלימסול כבר מובן ומקובל על השוק. בפרויקטים כאלה הנזילות נשענת לא רק על מ״רים, אלא גם על האקוסיסטם סביבם: ביקוש למשרדים, שירותים, אזורים ירוקים ונוחות בחיי היומיום.

מקור: CBN

מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.