השכירות ארוכת הטווח בקפריסין מתחזקת

השכרה ארוכת טווח בקפריסין הופכת לאסטרטגיה משכנעת יותר עבור בעלי דירות רגילות. לפי מדד RICS Cyprus Property Price Index, שהוכן בשיתוף KPMG, ערכי השכירות של דירות עלו ברבעון השני של 2026 ב־7.36% לעומת השנה הקודמת, בעוד שבדירות נופש נרשמה עלייה של 6.43%.

מה מראים מחירי השכירות המבוקשים

נתוני המודעות מינואר עד אוגוסט 2026 מציגים פער ברור בין הערים. שכר הדירה החודשי הממוצע המבוקש לדירה הגיע ל־€1,716 בלימסול, €1,131 בפאפוס ו־€905 בלרנקה. בתפוסה מלאה מדובר בהכנסה שנתית פוטנציאלית של יותר מ־€20,500 בלימסול, כ־€13,600 בפאפוס וכ־€10,900 בלרנקה. אלו ממוצעים של מחירי פרסום ולא תשואה מובטחת, אך הם מספקים למשקיע נקודת ייחוס שימושית. ניתן להשוות הזדמנויות עדכניות בקטלוגים של לימסול, פאפוס ולרנקה.

מדוע המודל ארוך הטווח נראה חזק יותר

מחיר גבוה ללילה אינו מבטיח תשואה נטו גבוהה יותר. בדוגמה של Cyprus Mail, דירה שמושכרת ב־€1,200 לחודש מניבה €14,400 בשנה לפני מס והוצאות. במחיר של €100 ללילה ו־180 לילות מוזמנים, ההכנסה ברוטו מגיעה ל־€18,000. לאחר הפחתה משוערת של 25% עבור עמלות פלטפורמה, ניקיון, חשמל, תחזוקה וניהול, נשארים €13,500 בלבד. כדי להשתוות להשכרה רגילה נדרשים כ־192 לילות בתפוסה.

בדירת יוקרה על קו החוף או בווילה, השכרה קצרה עדיין עשויה להיות עדיפה. בדירה סטנדרטית, במיוחד עם חברת ניהול חיצונית, שוכר יציב מצמצם תקופות ריקות, עומס תפעולי ותלות בעונה.

מיסוי וכללי תפעול

בתחילת 2026 ביטלה קפריסין את היטל ההגנה המיוחד על הכנסות משכירות, ובכך הוסרה גבייה אפקטיבית קודמת של 2.25% מהשכירות ברוטו עבור בעלי נכסים שעליהם חל ההיטל. מס הכנסה אישי עדיין חל, ובמקרים הרלוונטיים גם תשלום GHS בשיעור 2.65%. החל מ־1 ביולי 2026 תשלומי שכירות חייבים להתבצע באמצעי אלקטרוני. בהשכרה קצרת טווח יש להביא בחשבון גם רישום, הוצאות תפעול וחובת מע״מ אפשרית מעל סף המחזור הרלוונטי.

מסקנה למשקיע

ההשוואה הנכונה אינה המחיר הגבוה ביותר ללילה, אלא התוצאה השנתית נטו. בדירות מהשוק הרחב בלימסול, פאפוס ולרנקה, השכרה ארוכת טווח נראית כיום צפויה יותר: קצב עליית השכירות גבוה יותר, ההוצאות ברורות יותר וההכנסה תלויה פחות בתפוסה עונתית.

מקור: Cyprus Mail