הביקוש הזר נשאר עוגן מרכזי בשוק הנדל״ן בקפריסין

Cyprus Mail ניתח ב-13 בספטמבר עד כמה קונים זרים משפיעים על שוק הנדל״ן בקפריסין. המסקנה המרכזית למשקיע ברורה: הביקוש הבינלאומי עדיין ממשי ומשמעותי. בחודשים ינואר–אוגוסט 2026 נקשרו קונים זרים ל-5,562 חוזי מכר מופקדים מתוך 13,288 חוזים בסך הכול, כלומר כ-42% מהשוק. לפי ההערכה של Ask Wire, הפעילות הזו הייתה גבוהה בכ-20.4% לעומת התקופה המקבילה ב-2025.

מה קרה

הרקע לכתבה הוא דיון בפרלמנט על אפשרות להגביל רכישות של קונים שאינם מהאיחוד האירופי. אבל הכתבה מציגה תמונה מדויקת יותר: הטענה שזרים מהווים “חצי מכל העסקאות” גסה מדי, ואת השוק צריך לבדוק לפי סגמנטים. חוזי מכר מופקדים, העברות בעלות שהושלמו, רכישות של יחידים ועסקאות דרך חברות הם מדדים שונים, ואי אפשר לחבר ביניהם באופן מכני.

עם זאת, עצם המגמה אינה שנויה במחלוקת. הפעילות הזרה צומחת מהר יותר מהשוק הכללי: ב-2025 החוזים הקשורים לזרים עלו ב-16.5%, ובינואר–אוגוסט 2026 הם היו גבוהים בכ-20.4% לעומת השנה הקודמת. עבור קונים, המשמעות היא שנזילות בפרויקטים איכותיים עדיין קיימת, במיוחד בערי החוף, בדירות חדשות ובקרקעות לפיתוח.

למה זה חשוב למשקיעים

קונים זרים נוטים להתמקד בדירות חדשות או מוכנות ברמה גבוהה, בתים גדולים יותר, נכסים מסחריים וקרקע לפיתוח. זו לא תמיד תחרות ישירה מול משפחה מקומית שמחפשת דירה צנועה, אבל זה איתות חשוב למשקיע: הון בינלאומי עדיין רואה בקפריסין תחום שיפוט ברור, מקום למגורים, עסקים ושמירת הון.

בבחירה מעשית כדאי להשוות לא רק מחיר, אלא גם את עומק הביקוש בכל מיקום. ב-ProNadlan אפשר להתחיל מנכסים להשקעה ולבדוק סימני שוק רחבים יותר בעמוד הסטטיסטיקות.

מסקנה למשקיע

הנתונים החדשים אינם מצביעים על כאוס בשוק. הם מצביעים על ביקוש בשל: קונים זרים פעילים, אבל העניין שלהם מרוכז בסגמנטים מסוימים. האסטרטגיה החזקה ביותר היא לבחור נכסים במקומות שבהם הביקוש הבינלאומי כבר מוכח, אך מחיר הכניסה עדיין לא התחמם יתר על המידה.

מקור: Cyprus Mail

מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.