צעדי הדיור החדשים בקפריסין מחזקים את ההיצע בשוק

קפריסין עושה צעד נוסף להרחבת היצע הדיור: ב-9 בספטמבר דיווח Sigmalive על שתי תוכניות ממשלתיות חדשות שנועדו להקל על בניית יחידות דיור נוספות ולהוציא לשוק מגרשים חדשים. עבור משקיע זו אינה ידיעה על עליית מחירים מיידית, אלא איתות מבני חשוב יותר: המדינה מנסה להאיץ יצירת היצע בשוק שבו הביקוש נשאר חזק כבר כמה שנים.

מה קרה

שר הפנים קונסטנטינוס יואנו הציג שתי תוכניות. הראשונה תאפשר לבעלי בתים קיימים, בכפוף לתנאים מסוימים, לבנות יחידת דיור נוספת לילדים או לנכדים — גם במקרים שבהם זכויות הבנייה הבסיסיות כבר נוצלו. היחידה החדשה יכולה להיבנות בתוך הבית הקיים, באמצעות הרחבה, הוספת קומה או שימוש בשטח פנוי במגרש. שטח הבנייה שלה יכול להגיע ל-150 מ״ר, ובמגרשים גדולים יותר, בהתאם לתנאים, ל-180 מ״ר.

התוכנית השנייה נוגעת למגרשים בבעלות המדינה: בשלב הראשון צפויים כ-570 מגרשים בכל מחוזות קפריסין להיות מוצעים למשפחות זכאיות במחיר של 25% משווי השוק. בנוסף, הרשויות מדברות על 460 דירות להשכרה במחיר נגיש, 702 יחידות דיור במסגרת Cyprus Land Development Corporation ויותר מ-4,100 יחידות דיור שעשויות להתווסף בשלוש השנים הקרובות דרך תמריצי תכנון ומודל Built to Rent.

למה זה חשוב לשוק

הערך המרכזי של הידיעה אינו ההנחה עצמה, אלא כיוון המדיניות: יותר היצע, היתרים מהירים יותר ויותר אפשרויות למשפחות ולקונים צעירים. לפי השר, עד סוף אוגוסט כבר ניתנו היתרים במסלול מהיר ל-2,533 בתים פרטיים ודו-משפחתיים ול-1,242 בנייני דירות או פרויקטים של townhouses, המשפיעים על יותר מ-15,000 משפחות.

עבור שוק הנדל״ן, הדבר עשוי להפחית סיכון למחסור באזורים מסוימים וליצור מוקדי צמיחה חדשים ליד תשתיות, בתי ספר ושירותים. קונה צריך לבדוק לא רק נכס גמור, אלא גם את צנרת הפיתוח של האזור: איפה מופיעים כבישים, היתרים, דיור להשכרה ושכונות חדשות. אפשר להתחיל את הסינון דרך נכסי ההשקעה של ProNadlan וקטלוג הנדל״ן בקפריסין.

מסקנה למשקיע

כאשר המדינה מאיצה היתרים ובמקביל מוסיפה קרקע לדיור, השוק הופך לבשל יותר. ההזדמנויות הטובות בדרך כלל לא מופיעות בסוף המחזור, אלא באזורים שבהם ההיצע רק מתחיל להיבנות. למשקיע חשוב לבחור מיקומים עם תשתיות ברורות, ביקוש אמיתי לשכירות ופורמט דיור נזיל.

מקור: Sigmalive

מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.