מכירות הנדל״ן בקפריסין הגיעו לשיא בשמונה החודשים הראשונים של 2026
שוק הנדל״ן בקפריסין פתח את 2026 במומנטום שיא: לפי Cyprus Mail וניתוח של BuySell, בין ינואר לאוגוסט נרשמו 13,288 חוזי מכירה, 13.7% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. זהו הפתיחה החזקה ביותר לשמונה חודשים שנרשמה עד היום, ואוגוסט היה החודש השמיני ברציפות שבו הפעילות עקפה את 2025.
מה קרה
באוגוסט נרשמו בקפריסין 1,241 חוזי מכירה, 10% יותר מאשר באוגוסט 2025. זה נתון חשוב במיוחד כי אוגוסט הוא בדרך כלל החודש השקט ביותר בשוק הקפריסאי: עסקאות רבות נדחות לספטמבר והפעילות העסקית נמוכה יותר. גם בחודש כזה, השוק נשאר מעל הרמה של השנה שעברה.
הקפיצה המקומית הבולטת ביותר הייתה בלרנקה: 299 חוזים לעומת 221 שנה קודם לכן, עלייה של 35.3%. פאפוס עלתה ב-19.7%, וניקוסיה ב-8.2%. לימסול ירדה מעט באוגוסט, אבל בסיכום שמונת החודשים היא עדיין השוק הגדול באי: 4,354 חוזים, בערך שליש מכל העסקאות בקפריסין.
למה זה חשוב לרוכשים
השוק אינו נשען רק על ביקוש מקומי. מינואר עד יולי רוכשים זרים חתמו על 4,980 חוזים, 20.3% יותר מאשר שנה קודם לכן. חלקם הגיע ל-41.3% מכלל החוזים הרשומים. בפאפוס רוכשים זרים היו כמעט 70% מהביקוש, ובלרנקה ובפמגוסטה הנתון היה קרוב ל-46%.
עבור משקיע, המשמעות היא שנזילות הנכס תלויה יותר ויותר בקונה ובשוכר הבינלאומי. זה בולט במיוחד בדירות: לפי הבנק המרכזי של קפריסין, מחירי הדירות עלו ברבעון הראשון ב-10.8% בשנה, בעוד שמחירי הבתים עלו ב-3%.
מה רואים בשוק
מספרי החוזים מגובים גם בזרימת הון אמיתית. העברות בעלות שהושלמו בין ינואר ליולי הגיעו ל-€2.70 מיליארד, כבר 57% מכלל היקף ההעברות בשנת 2025. לימסול שמרה על מעמדה כשוק פרימיום עם €1.084 מיליארד, כלומר 40 סנט מכל אירו בעסקאות שהושלמו.
בפועל, הנתונים מצביעים על שתי אסטרטגיות. בלימסול המשקיע משלם על עומק שוק, יוקרה ונזילות. בלרנקה ובפאפוס בולט יותר קצב הצמיחה והביקוש הזר. לכן כדאי לבחון לא רק מחיר ממוצע, אלא גם אזור, סוג נכס ותרחיש יציאה. נקודת התחלה טובה היא אזור ההשקעות של ProNadlan והזדמנויות עדכניות בלרנקה.
מסקנה למשקיע
השיא של 13,288 חוזים בשמונה חודשים מראה שקפריסין עדיין נמצאת בשלב של התרחבות. האיתות החשוב אינו עיר חזקה אחת, אלא שילוב של עלייה במכירות, ביקוש זר וצמיחה חזקה יותר במחירי הדירות. למשקיע, המסקנה המעשית היא לפעול באופן סלקטיבי: לחפש דירות נזילות באזורים שבהם צמיחת הביקוש עדיין לא מגולמת במלואה במחיר.
מקור: Cyprus Mail
מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.