מתחם משרדים חדש ליד נמל לימסול: איתות לצמיחה במערב העיר

פרויקט עסקים גדול חדש עשוי לקום במערב לימסול. חברת Oriantum Ltd הגישה למחלקת הסביבה מסמכים למתחם הכולל שני בניינים באזור ציפליקודיה, סמוך לשדרת אומוניאס ולמחלף נמל לימסול. חשיבותו של הפרויקט אינה מסתכמת בתוספת שטחי משרדים: הוא ממשיך את התפתחותו של ציר עסקים המחבר בין הנמל, זאקאקי והכניסה המערבית לעיר.

מה מתכנן היזם

המתחם יכלול שני בניינים בגובה מרבי של שבע ושלוש־עשרה קומות. התכנון המדורג ייצור חלקים בגבהים שונים, כאשר הנקודות הגבוהות ביותר יגיעו ל־40 ול־67 מטרים. השטח הבנוי מעל הקרקע יהיה כ־16,700 מ״ר. כ־14,700 מ״ר יוקצו למשרדים, ועוד כ־1,150 מ״ר ישמשו לחללי אירועים וישיבות, חדר כושר, מתקני wellness ושטחי שירות.

בקומות התחתונות מתוכננים בית קפה, מסעדה, מרכז כושר ואולם אירועים. סביב המבנים יוקמו שטחים ירוקים וכיכר פתוחה. שני מפלסים תת־קרקעיים בשטח כולל של כ־10,000 מ״ר יכללו מערכות טכניות, מחסנים ו־265 מקומות חניה. על הגגות מתוכננים גם פאנלים סולאריים. הקונספט האדריכלי תוכנן על ידי משרד UHA.

מדוע המיקום חשוב

ציפליקודיה נמצאת סמוך לנמל ועל הציר לזאקאקי, אזור בלימסול שכבר מרכז השקעות מסחריות ומגורים משמעותיות. תוספת של 14,700 מ״ר משרדים עשויה למשוך חברות ועובדים נוספים למתחם העסקים המערבי. מבחינת שוק המגורים, הדבר עשוי לתמוך בביקוש לדירות בעלות גישה נוחה למקומות העבודה החדשים. עבור בעלי נכסים, קהל היעד האפשרי כולל מנהלים, עובדים מקצועיים וחברות המחפשות מגורים לעובדים במרחק נסיעה קצר. לכן יש חשיבות מיוחדת לחיבורי תחבורה, לחניה ולשירותים הנמצאים במרחק יומיומי נוח.

עם זאת, הפרויקט עדיין נמצא בשלב הבדיקה הסביבתית. משקיעים צריכים להבחין בין תכנית מוצעת לבין פרויקט מאושר לבנייה, ולעקוב אחר היתרים, לוחות זמנים והתחלת העבודות בפועל.

מסקנה למשקיע

מתחם המשרדים הוא איתות חיובי למערב לימסול ומראה שהפעילות העסקית מתרחבת מעבר למרכז המסורתי. ההזדמנויות החזקות אינן בהכרח כל נכס סמוך, אלא דירות עם גישה יעילה לנמל, לזאקאקי ולצירים הראשיים, קהל שוכרים מוגדר ומחיר כניסה הגיוני. לפני רכישה כדאי לבדוק תכניות בנייה עתידיות, זמינות חניה וזמני נסיעה בשעות העומס.

מקור: CBN