11,100 יחידות דיור חדשות בקפריסין: היכן יגדל ההיצע

במחצית הראשונה של 2026 היתרי הבנייה בקפריסין כללו 11,100 יחידות דיור חדשות — עלייה של 67.8% לעומת השנה הקודמת. זהו הנתון החצי־שנתי הגבוה ביותר מאז 2020. עם זאת, רוב היחידות עדיין קיימות בשלב התכנון והאישור, וגל משמעותי של היצע מוגמר צפוי להגיע לשוק רק מ־2027 ואילך.

היכן נוצר ההיצע החדש

לרנקה היא מוקד הצמיחה המרכזי. המחוז קיבל 29.5% מיחידות הדיור שאושרו, בעוד שחלקו בעסקאות היה 21.6%. היקף האישורים בו גבוה בערך פי ארבעה מהממוצע של השנים 2021–2023. עיקר המלאי המתוכנן הוא דירות: כל היתר כולל כיום בממוצע 2.5 יחידות דיור, לעומת 1.4 בעבר.

עבור רוכשים, המשמעות היא שבהדרגה יהיה בלרנקה מבחר גדול יותר של דירות בפלח השוק הרחב. ניתן להשוות פרויקטים על הנייר ובבנייה בקטלוג הנכסים בלרנקה, תוך בדיקה לא רק של המחיר אלא גם של התקדמות הבנייה, תנאי החוזה ומועד המסירה הצפוי.

מדוע היתר עדיין אינו מבטיח מסירה מהירה

תפוקת הבנייה גדלה באותה תקופה ב־1.4% בלבד, ו־38% מהקבלנים מציינים מחסור בכוח אדם כמגבלה העיקרית. לכן הפער בין קבלת ההיתר למסירת הנכס עלול להיות ארוך יותר מלוח הזמנים השיווקי. במקביל, מחירי הדיור עלו ב־7.9% בשנה: מחירי הדירות עלו ב־8.9% ומחירי הבתים ב־5.8%.

המסקנה המעשית ברורה. ברכישה בשלב מוקדם חשוב לדרוש מחיר קבוע, לוח תשלומים שקוף, קבלן מאושר וסעיפים ברורים במקרה של עיכוב. לנכסים מוכנים או קרובים להשלמה יש יתרון אחר: ניתן להתחיל להשתמש בהם או להפיק מהם הכנסה משכירות מוקדם יותר. אפשר להשוות את המלאי בערים המרכזיות בקטלוג ProNadlan.

מסקנה למשקיע

לרנקה מקבלת את הגידול העתידי הגדול ביותר בדירות, ולכן היא מתאימה לחיפוש מחיר כניסה טוב בפריסייל — אך רק לאחר בחירה קפדנית של הפרויקט. בפאפוס התמונה הפוכה: המחוז מרכז 20% מהעסקאות אך רק 9.6% מהיחידות שאושרו, נתון שתומך בביקוש לנכסים מוכנים או קרובים למסירה. גם בלימסול ההיצע נותר מוגבל יחסית לביקוש.

על המשקיע להפריד בין שני שווקים: נכס שניתן להשתמש בו כבר היום, והיצע עתידי שיגיע מ־2027 ואילך. הראשון עשוי לייצר תזרים מהר יותר; השני עשוי לאפשר כניסה מוקדמת במחיר טוב, בתנאי שהחוזה מגן בפועל על המחיר ועל מועד המסירה.

מקור: Delfi Properties