שוק הנדל״ן מיד שנייה בקפריסין התחלק לחמישה כיוונים
סקירה עדכנית של KNEWS, המבוססת על נתוני Landbank Analytics, מראה כי אי אפשר להעריך את שוק הנדל״ן מיד שנייה בקפריסין במחצית הראשונה של 2026 לפי ממוצע ארצי אחד. בתוך שישה חודשים נרשמו 3,202 עסקאות בהיקף של €727.2 מיליון, ומחיר העסקה החציוני עמד על €140,000. המסר המרכזי לקונים ולמשקיעים ברור: האי פועל בפועל כחמישה שווקים שונים — ניקוסיה, לימסול, לרנקה, פאפוס והאזור של פמגוסטה שבשליטת הרפובליקה.
מה קרה
ניקוסיה הייתה אחראית ל-36.1% מכלל העסקאות, אך רק ל-26.9% מהשווי הכולל שלהן. בלימסול התמונה הפוכה: 36.2% מהשווי הכולל הגיעו מ-21.2% בלבד מהעסקאות. הנתון הזה מחזק את האופי הפרימיום של לימסול: פחות עסקאות, אבל סכום עסקה גבוה יותר ומחיר גבוה יותר למ״ר.
בלרנקה נרשמו 642 עסקאות בהיקף של €101.4 מיליון, בפאפוס 414 עסקאות בהיקף של €121.4 מיליון, ובפמגוסטה 312 עסקאות בהיקף של €45.8 מיליון. גם המחירים החציוניים שונים מאוד: €220,000 בלימסול, €153,215 בפאפוס, €131,000 בניקוסיה, €115,000 בלרנקה ו-€85,000 בפמגוסטה.
איפה נמצאת הנזילות
פרט חשוב במיוחד: כ-84% מכלל העסקאות היו מתחת ל-€300,000. המשמעות היא שהשוק הרחב עדיין נשען על פלח הביניים, ולא רק על וילות יקרות או נכסי השקעה גדולים. במקביל, 26 עסקאות מעל €2 מיליון יצרו €125.7 מיליון, כלומר 17.3% מהשווי הכולל של השוק.
דירות היו הקטגוריה הגדולה ביותר: 1,105 עסקאות, או 34.5% מהשוק. המחיר החציוני לדירה עמד על €135,000, והמחיר החציוני למ״ר היה €1,692. לשם השוואה, בתים פרטיים רשמו 570 עסקאות עם מחיר חציוני של €235,000. קרקעות ומגרשים לבנייה יחד היוו 43.5% מהעסקאות, מה שמראה עניין לא רק בדיור מוכן אלא גם בפיתוח עתידי.
מה זה אומר בבחירת נכס
עבור משקיע, האיתות המרכזי הוא שלא קונים “קפריסין” כמוצר אחיד. בלימסול חשוב עומק ההון והנזילות. בלרנקה חשובים מחיר כניסה נגיש ועלייה בביקוש לאזורי מגורים. בפאפוס בולטים הביקוש הבינלאומי וערך הלייף סטייל. ניקוסיה נשארת שוק של נפח עסקאות, ופמגוסטה מציעה רף כניסה נמוך יותר.
לכן רכישה צריכה להיבחן לא רק לפי מחיר, אלא גם לפי אזור, סוג הנכס, גיל הבניין, תרחיש השכרה ואפשרות יציאה בעתיד. כנקודת התחלה מעשית אפשר להשוות נכסים ב-ProNadlan ולבחון כיווני השקעה ב-pronadlan.info/investments.
מסקנה למשקיע
הנתונים החדשים מצביעים על שוק בוגר ומפולח מאוד. ההזדמנויות הטובות מופיעות במקום שבו מחיר הכניסה תואם ביקוש אמיתי באזור מסוים. לא הממוצע של כל האי, אלא בחירה מדויקת של מיקום וסוג נכס תקבע את התשואה, הנזילות ובטיחות העסקה.
מקור: KNEWS
מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.