אנשי מקצוע בקפריסין עוברים משכירות לרכישה

בשוק הנדל״ן בקפריסין מתחזק שינוי משמעותי: אנשי מקצוע שעברו לאי והחליטו להישאר בו לטווח ארוך עוברים בהדרגה משכירות לרכישת דירה. CBN דיווח על המגמה ב־31 באוקטובר, בהתבסס על דברי גורמים בענף. הביקוש מגיע בעיקר מעובדים בתחומי fintech, תוכנה ו־forex ממדינות חבר העמים, גרמניה, בריטניה, פולין ומדינות נוספות.

למה שוכרים הופכים לקונים

עבור תושב חדש, שכירות היא בדרך כלל הצעד הראשון: היא מאפשרת להכיר את העיר, את השכונה ואת שגרת הנסיעות. לאחר שמתקבלת החלטה להישאר בקפריסין באופן קבוע, שכר הדירה החודשי נבחן יותר ויותר מול האפשרות להפנות את אותו תשלום לנכס בבעלות. גם מימון בנקאי ומסלולי משכנתה ללווים מתאימים תומכים במעבר הזה.

אין פירוש הדבר שהקונים מוכנים לרכוש כל נכס. לפי המקור, הם מחפשים דירות ובתים איכותיים עם מפרט מודרני, יעילות אנרגטית טובה ונוחות לחיי היומיום. ניתן להשוות אפשרויות עדכניות בקטלוג הנכסים בקפריסין.

אילו נכסים מקבלים יתרון

המעבר משוכר לבעלים מרחיב את הביקוש למגורים ליד מרכזי עסקים ואזורים עם תעסוקה יציבה לאורך השנה. הקונים מייחסים חשיבות מיוחדת לחניה, תכנון יעיל, גישה נוחה לעבודה, לבתי ספר ולשירותים, וכן להוצאות תחזוקה צפויות וברורות.

עבור משקיע זהו מבחן כפול של נזילות. נכס טוב צריך להתאים גם לאיש מקצוע ששוכר כיום וגם לאותו סוג של תושב שירצה לרכוש דירה בעוד כמה שנים. לכן שימושיות ומיקום עשויים להיות חשובים יותר מגימור מרשים אך יקר. מידע נוסף נמצא בעמוד השקעות בקפריסין.

מה תומך בשוק

גורמים בענף מציינים גם שיפור ביעילות תהליך היתרי הבנייה. אם הקצב המהיר יותר יישמר, יזמים יוכלו להביא היצע חדש לשוק מוקדם יותר ולהגיב בצורה מדויקת יותר לביקוש בפועל. עבור הקונה המשמעות היא מבחר גדול יותר, אך עדיין חובה לבדוק מועד מסירה, היתרים ואת העלות המלאה של העסקה.

מסקנה למשקיע

המעבר של תושבים לטווח ארוך משכירות לרכישה יוצר בסיס ביקוש יציב שאינו תלוי רק בעונת התיירות. דירות איכותיות באזורים עם תעסוקה קבועה, תשתית נוחה ופוטנציאל ברור למכירה חוזרת נמצאות בעמדה טובה במיוחד. כדאי לבחון כל נכס מראש בשני תרחישים: שכירות ארוכת טווח יציבה ומכירה עתידית לקונה סופי.

מקור: CBN

מייסד ProNadlan. איתור וליווי עסקאות נדל״ן חדש בקפריסין: לימסול, פאפוס, לרנקה.